今日、やっと確定申告の入力が完了しました。
正直、もっと早く余裕を持ってやるべきでしたね…。
「少しずつやればいい」と思っていたのに、結局まとめてになってしまう。
毎年これ、反省します。
そして、作業を終えてふと思いました。
もっと稼いで、会社を作って、
税理士さんにお願いするくらいの状態にしないとダメだなと。
もちろん今すぐ全部は無理でも、目指す方向としてはそこ。
こういう“事務作業に飲まれる時間”を減らして、
もっと前に進む時間を増やしたいです。
それと、先日契約していただいた中古住宅の案件も動いています。
契約書を添付して、住宅ローンの本審査を先日出しました。
今回はネットからの申請だったんですが、申し込みが混み合っているらしく、
承認まで「1ヶ月〜1ヶ月半かかる」と言われました。
通常は、早ければ1週間もしないで出るんですけどね。
最近は金利も上昇しているので、
固定金利の需要が高まって混み合っているんでしょう。
実際、今回のお客さんも金利上昇を気にされて固定金利にしましたし、
こういう動きは今後も続きそうです。
で、ここからが今日一番の話。
固定金利（フラット35）を使う時に「適合証明」というものが必要になります。
この申請書類、いつも有料で依頼して作成してもらっていました。
ただ、万が一に備えて、
私はいつも「融資承認が出てから依頼する」ようにしていたんです。
承認が出なかった時に、先に費用をかけてしまうリスクがあるからです。
でも今回は状況が違いました。
承認待ちが1ヶ月〜1ヶ月半。
さらに適合証明の取得だけでも1ヶ月以上かかる。
承認を待ってから動くと、スケジュールが一気に伸びてしまう。
そこで今回は、多少のリスクはあるけれど、
お客さんに状況を説明した上で、先に適合証明を取る方向で進めることにしました。
ここまでは良かった。
問題はその次です。
いつもの依頼先に問い合わせたところ、まさかの回答。
「中古物件は取り扱っていません」
え…？となりました。
今まで当たり前にお願いできていた流れが、今回に限って使えない。
完全に想定外のトラブルです。
いま何とかならないか確認してもらっているんですが、
最悪の場合、依頼先をこれから探すところからやり直さないといけない。
そうなると、また時間がかかる。
この案件は引き渡しまでの段取りが重要なので、ここで詰まるのは痛いです。
そして正直、ここは自分の反省です。
もっと早く確認しておけばよかった。
“いつも通り”を前提にしてしまっていた。
こういうのって、順調に進んでいる時ほど油断が出ます。
しかも、WEBマーケティングの方も忙しくなってきたタイミング。
ここにこのトラブルが重なると、結構しんどい。
でも、ここで止まるわけにはいかないので、週明けすぐ動きます。
今日の結論はこれです。
想定外のトラブルはゼロにできないけど、早めの確認で減らせる。
そして、起きたら「早く動く」しかない。
週明け、最優先で解決させます。
早急に片付けて、引き渡しまでの流れを崩さないように整えていきます。
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